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土地

板橋区内の人気エリアの土地価格や坪単価、価格の移り変わりなど、土地購入のときに知っておくと役に立つ情報をお伝えします。

【板橋区】公示地価

板橋区内で発表されている公示価格のうち、用途が「住宅地」となっている土地について掲載しています。

住所 地価 坪単価 前年比
常盤台2-24-5
(ときわ台駅より400m)
52万6,000円/m² 173万8,842円/坪 +3.95%
小茂根1-32-22
(小竹向原駅より410m)
48万3,000円/m² 159万6,694円/坪 +2.99%
大山東町10-2
(大山駅より350m)
48万0000円/m² 158万6,776円/坪 +3.45%
大山金井町43-7
(大山駅より300m)
46万8,000円/m² 154万7,107円/坪 +3.08%
南町19-2
(要駅より700m)
46万1,000円/m² 152万3,966円/坪 +3.60%
南常盤台2-25-5
(ときわ台駅より550m)
45万9,000円/m² 147万4,380円/坪 +2.91%
板橋2-14-6
(下板橋駅より450m)
44万6,000円/m² 147万7,768円/坪 +2.76%
中板橋10-11
(中板橋駅より410m)
44万4,000円/m² 1146万7,768円/坪 +3.02%
中丸町29-8
(大山駅より790m)
44万1,000円/m² 145万7,851円/坪 +3.04%
加賀1-11-1
(板橋区役所前駅より790m)
43万7,000円/m² 144万4,628円/坪 -

価格を坪数で割ったものになります。これらは単純に基準とする単位が異なるだけで、1坪=約3.31m²と覚えておけば問題ありません。
上記の表にこの2つを記載したのは、「自分がイメージしやすい単位を使ってほしい」「不動産会社によって、坪やm²の表記が異なる」という点からです。

板橋区の土地事情

東京都内の土地価格は近年あまり変化がなく、ごく緩やかな上昇傾向にあります。板橋区も東京全体と同じような地価の推移をしていますが、近年は2009年から下降傾向が5年間続き、それが徐々に回復しつつある…といった状況です。

板橋区内に限らず土地のみを購入する場合、ほとんどの土地は何かしらの建築物がある状態で引き渡されるため、取り壊し費用なども必要になります。新居のプランばかりでなく、取り壊し費用やゴミの撤去費などで、施主が負担する費用は全てきちんと算出してもらいましょう。

また、整備された区画として売り出されている土地の場合、建築できるハウスメーカーが限られる事も多いため、そのあたりの事情もきちんと確認してください。

板橋区の土地物件例

物件種別 土地(更地)
所在地・アクセス 赤塚5/成増駅徒歩13分
価格/坪単価 2,800万円/79.5万円
面積 116.48m²
建ぺい率/容積率 40%/80%

道路から車1台分程度の道が11mほどあり、その奥に住宅建築用の土地が広がっています(建ぺい率、容積率が少ないのはそのためです)。住宅のモデルとしては、17帖のLDK、洋室3室を確保した2階建てを想定。地面は現状更地のため、取り壊し費用などの追加分も必要ありません。土地代+建物代だけでおさまるのも魅力です。

更地部分は土のため、庭にどうしても出来てしまう空きスペースを利用して本格的な家庭菜園を始める事も可能です。

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