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板橋区の不動産相場をリサーチ

悩む家族

都心へのアクセスも良く、公園や緑が多く豊かな暮らしが出来るため、板橋区はマイホームとして一戸建て・マンション購入を希望する方に人気の高いエリアです。板橋区で不動産を購入するなら、どれぐらいの価格帯が平均的なのでしょうか?

不動産タイプごとに相場情報・不動産事情・物件例などをまとめているので、これから不動産の購入を考えている人はぜひチェックしてみてくださいね。それぞれの相場情報や不動産事情をきちんと把握して、目的に合わせて購入するようにしましょう。

戸建ての場合

板橋区内では近年雇用の活性化、子育て支援に力を入れているため、新築物件は核家族向けのコンパクトなタイプが主流に。隣家とも近く、縦長の3階建てが何軒か連なるような物件が増えています。

もっと隣家との距離にゆとりを持ちたい、庭で何か出来るスペースがほしい、間取りにも余裕がほしい…という方は、新築よりも中古物件を中心に見てみると良いでしょう。

相場と傾向

板橋区内は近年、子供が1~2名を想定した若いファミリー層をターゲットにした2LDK~3LDKという新築戸建物件が増えており、価格は4000万円台前半~中盤となっています。

駅から徒歩で10分以内と十分に許容範囲ですが、同じ間取りで距離的にも差がないマンションは、中古だと3400万円台で購入できるものもありますが新築だと価格に大きな差はありません。鍵1本で済む便利さをとるか、庭付きをとるか、悩むところです。

メリットとデメリット

板橋区内で戸建を検討する場合、距離をとるか、面積をとるか、考えておく必要があります。

駅に近い物件ほど間取りが小さくなる傾向があります。また、駅から遠くても新築なら値崩れは起こりません。間取りにもよりますが、新築と中古では約1千万円近い差が出るので、どちらを優先するか検討したほうがよいでしょう。

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マンションの場合

土地柄的に戸建て物件が主流のため、新築マンションの数はそれほど多くありません。戸数も50以下の小型が多く角部屋率が高いため、マンションでも狭苦しさはさほど感じないでしょう。

キレイな新築マンションばかり見てしまいがちですが、板橋区内で増えてきているのが中古マンションのリノベーション物件。新築同様のキレイさ、グレードの高い設備ながら良心的な価格帯に設定されているので、こちらも是非見学してみてください。

相場と傾向

板橋区内は1軒家が林立する住宅街が多い地域です。他の地域のように大型マンションは多くありませんし、新築マンションの募集も沿線に1~2棟くらいです。

その分、中古マンション市場が充実しています。駅から離れた高台のマンションは眺望も抜群。内部もリノベーションが済んていますし、オートロックなどの修繕工事も完了している物件が多くなっています。

メリットとデメリット

リノベーションマンションは、個々の室内は暮らしやすさを重視した改築がほどこされているのですが、築年数が経過しているため外観や共用部分の古さは否めません。ただ、築年数は経っていても構造的にはしっかりしているので耐震面での心配はありません。外見より中身重視の方にはおススメです。

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土地の場合

板橋区の土地価格は、東京23区の中ではかなり安いほうで、近年は大きな値上がりも無く安定しているのが特徴的です。そのなかでもときわ台、大山周辺は「都内で完全自由設計の家を建てたい」という希望のある方にもかなり人気の高いエリアで、条件の良い土地はすぐに買主が決まってしまうこともあります。購入の際は慎重になるのは当たり前ですが、ある程度思い切った決断も大切です。

相場と傾向

2009年から5年間の下降時期が過ぎ、徐々に回復傾向にあるのが、現在の板橋区の土地事情です。公示価格は前年比で2%後半~3%中盤といったところです。

立地にもよりますが、ときわ台駅から徒歩10分圏内で坪単価が約173万円台、小竹向原駅から同程度に離れた場所だと、坪単価が約160万円を切ります。

路線、最寄駅、駅からの距離によって価格に差がありますので、こまめに情報収集することをおススメします。

メリットとデメリット

都内で一戸建て。住宅神話が根強い日本では憧れの存在ですが、板橋区内で土地を購入して戸建を建てる場合、気を付けたいことがあります。更地が少ないということです。大半の土地に何かしらの建造物があるため、取り壊し費用とゴミを撤去するために費用がかかります。また。更地であっても建築を担当するハウスメーカーが限られていることも多くあります。

思いがけない出費がかかる可能性があるので、しっかり情報を確認してください。

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