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失敗を減らす物件の見極め方

不動産を決める前に必ずすべきこと、それは自分の目で物件をしっかり確認すること、そして物件の周囲を何度も歩くことです。住んでからのシミュレーションをきちんとしておくだけで、NG物件を見極められます。

住む前に押さえたい!環境選びのポイント

住宅を探すときに重視してしまうのが「家の設備」。これから長く暮らす家なので、システムキッチン・食洗機・便利な動線など、設備や暮らしやすさは当然重視すべき要素では充分にありますが、家の設備よりもしっかり見なくてはいけないのは「環境」です。

家の設備や間取りはお金をかければ変更できます。しかし、家の周りの住環境は変える事は出来ません。家からスーパーや学校が遠い、帰り道が暗い、近所で騒音がする…などは、自分ではどうにかできる問題ではないのです。そのため、家を建てる土地が居住に適しているかどうか、しっかりと確認する必要があります。

モデルルームがあるなら見学会に参加する、実際の物件が見られるなら完成前でも見学に行ってみるなど、自ら行動することが大切です。一度見学しただけでは、その地域のことはわからないでしょう。時間や天気の異なる日に何度か見学することで、初めてわかることもあります。

そこまでしなくても…と思う方もいるでしょう。ですが、その物件にずっと住むのはあなた自身です。購入してから後悔しないためにも、ポイントはしっかり抑えておくべきです。

道路環境は安全?

物件を見に行くのはほとんどの場合、昼間だと思います。周囲も明るく見渡せるため、多少奥まったところにある物件でもさほど気にならないでしょう。ですが、これが夜になると周囲の雰囲気がガラリと変わります。東京23区内といえども、路地裏は人の往来も少なく犯罪が起きてもおかしくない空気が漂っているところもまだまだ沢山あります。

一番良いのは、昼と夜の状態をきちんと確認しておくこと。そして、夜に通ることになる道を一度歩いておくことです。治安はどうか、街灯はあるか、怪しい場所は無いか…自分の目で、夜でも安全に帰宅できる環境か、確かめておきましょう。

日当たりや眺めは良さそう?

その物件の周りにはどんな建物がありますか?家に日差しは入りますか?ルーフバルコニーやベランダからの眺めはどうでしょうか。日差しがベランダや庭に届かないと、洗濯物を満足に乾かす事ができませんし、常に暗い部屋で電気をつけて生活しなければなりません。せっかくの新築なのに昼間でも真っ暗な状態が続くと、気が滅入ります。また、昼は明るくても朝は真っ暗で夜明けがわからない…というケースも。

また、よくある複数棟の建売物件の場合、家同士の距離がかなり近いため窓を開けると隣家からの視線が気になることもあります。バルコニーに出たら近所の高層階から様子が丸見えだったなんてことも。

日当たりや眺めに関しては、朝と昼の状態をそれぞれチェックしておくと良いでしょう。また、近所に建設中・建設予定の高層マンションなどが無いか、将来的にこの地域はどんな風に発展していくのかなどの情報を不動産会社が知っている事もありますので、包み隠さず話してもらうことが大切です。

住みやすそう?

スーパー・コンビニ・病院・学校までの距離は、住宅を購入するうえで重要なポイント。もし学校までの距離が近くても、道路が細く車の往来が激しい場合は子ども1人で歩かせるのはとても危険です。また、大人の足では10分でも、子どもの足では20分かかることもあるでしょう。家の近所の施設は本当に使いやすいところにあるのか、自分だけでなく家族で歩いて検証してみましょう。

近所の環境も問題ないか確認することも重要です。例えば、休日は静かだけれど平日は工事の音が響く、トラックの往来が激しく家が揺れる、特定の騒がしい家や迷惑な人が住んでいる、公園が不良のたまり場になっている、救急車や消防車が頻繁に通る…など。

こういった情報をよく知っているのは地域に住む人、そして地域密着系の不動産会社のスタッフです。大家さんから近所の情報を聞く事も多く、スタッフ自身周囲を歩き回って情報収集をするのが仕事ですから、結構な情報を持っているといえます。

まずは不動産会社からの情報である程度場所を絞り込み、候補が定まってきたら自分で歩いて確かめる。もし子どもがいるなら、公園で遊ばせるついでにママさんに話しかけて情報を引き出す…なんてテクニックも使えるでしょう。

まだ購入を確定していない物件の周りを何度も歩き回るのは、面倒にも感じるかもしれません。ですが、徹底した事前調査をすることで、住んでからの失敗を確実に減らす事が出来ます。ちょっとした散歩だと思って、事前調査を楽しみましょう。

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